叶檀专栏

广州日报8月30日消息，广州发布关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。

其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）贷款买房，只要家庭成员在当地名下无成套住房，那不管是否贷过款买房，都按首套执行。

啥意思？这就是认房不认贷！

这个通知的出现，意味着广州，成了在住建部、央行和金融监管总局三部门发布认房不认贷相关信息后，第一个官宣落实的一线城市。

广州，这是等不及了呀。

通知的内容上，有一个概念可能比较陌生——成套住房。

所谓成套住房，就是住宅功能完整的房子，厨卫齐全，正式进入商品房时代后基本都是这样的房子，年轻人可能都不晓得还有功能不齐全的。

而这种不齐全的，就是非成套住房，上世纪五六十年代的房子就是这样，厨卫部分是公用的，年代剧里经常能看到，事实上，这类住宅到现在还是有不少的。

新华社5月25日就报道过，上海静安区彭浦新村这块儿就集中了很多上世纪五六十年代建起来的多层非成套公房，只不过从05年起就开始改造了。

由此可见，这其实就是给“认房”这一问题上，又开了一条口子，家里人手上有套非成套住房的都不算有房了，这可真是竭尽所能去释放任何可能的需求，够狠。

那么话说回来，这种带头放开的活儿，以前一般不是交给深圳的么？

毕竟经济特区，在政策出台上会更自由和超前一些，更别提深圳在中国房地产中举足轻重的地位，对号入座都该是它。

这次怎么一线打头阵的，变成广州了？

认房不认贷的本质依旧是降低购房成本，对广州土著和新广州人都比较友好，可以享受低利率去买多套或者首套。

所以还能为什么，不就是广州楼市不太给力嘛......

横向对比其他3个一线，今年1-7月的楼市状况，房价走势上我们参考国家统计局的70城房价指数。

图上的都是环比数据，新房方面北上很平稳，一直都在上浮，而广深两地则一直颠簸起伏，这其中广州其实情况更糟点，因为深圳这几年一直在强化对房价的调节，这段时间涉及深圳楼市的报道也经常会觉得深圳楼市很凉，而这一点，则把广州衬得更凉。

二手房更明显一些，上半年从绝对值来说广州是4个里边最稳的，没有直上直下的趋势，直到7月一下破功，而这也是最糟糕的点，同样不谈自我限制的深圳，北上虽然起伏较大，但都已经出现了回暖的迹象，走势明显开始上浮，但广州不一样，它是反的，是从-0.3%变成了-1%。

再看成交方面，每日经济新闻8月11日报道，广州7月新房成交环比跌12%，同比跌18%，二手房更惨，连续下滑4个月。而有的项目也开始了价格战，直降30万。

毫无疑问，就1-7月的数字看，广州相当不妙。

那上海呢？7月二手房成交环比持平，终止了3连跌。

那北京呢？虽然二手房成交跌破万套，按和讯网的报道，就是跌破荣枯线了，但同时它新房的走势，环比微跌，但同比大涨61.76%。

怎么着都没像广州两手全跌，对吧？

这种情况下，广州率先出手，似乎很合情理，毕竟深圳现在感觉完全在“闭关”，就剩它了。

而且不局限于楼市的话，广州本身就更应该积极一些，上半年GDP增速四个一线就它垫底，注意虽然本身它是四个里边相对较弱的，但增速直接没跑过全国平均的只有它一个。

全国是5.5%，广州只有4.7%，明显失速了，还暴露了工业上的力量不足。

GDP是一个整体体现，一旦没跑得过全国平均，那就什么理由都找不到了，而且不仅如此，去年广州的常住人口也出现了7万多的下滑，这是很罕见的，与北上不同，大湾区的城市还没有想要给自己减负的想法。

这些都不是好兆头，对于一个一线城市来说更是如此，有点焦头烂额。选择率先落实认房不认贷，也是广州在从各方面刺激自己，加速恢复。

不过，虽然是广州先动的手，但上边也看到了，其实一线的数据都算不上好，既然现在有一个一线开了口子了，那其他的也许很快就会跟进，只是个时间问题而已。

毕竟，现在抢救楼市，是一个普遍的事。

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